Αν ασχολείστε με τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, πρέπει να γνωρίζετε τις υποχρεώσεις σας προς την ΑΑΔΕ. Αυτός ο οδηγός βασίζεται αποκλειστικά σε επίσημες πηγές της ΑΑΔΕ.
Ορισμός Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (από 1.1.2024)
Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ: Βραχυχρόνια μίσθωση είναι η μίσθωση ακινήτου διάρκειας έως 59 ημερών, εφόσον το ακίνητο εκμισθώνεται επιπλωμένο χωρίς παροχή υπηρεσιών πλην των κλινοσκεπασμάτων.
Σημαντικό: Από 1.1.2024, ο χαρακτηρισμός μίσθωσης ως βραχυχρόνιας είναι ανεξάρτητος από το αν γίνεται μέσω πλατφόρμας (Airbnb, Booking) ή απευθείας.
Τι ΔΕΝ Είναι Βραχυχρόνια Μίσθωση
- Μίσθωση 60+ ημερών → Θεωρείται μακροχρόνια, απαιτείται Δήλωση Μίσθωσης (ΠΟΛ 1162/2018)
- Παροχή υπηρεσιών (π.χ. καθαρισμός κατά τη διαμονή, πρωινό) → Το ακίνητο θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και απαιτείται έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας
Υποχρεώσεις σας
1. Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής
Πρέπει να εγγραφείτε στο ηλεκτρονικό Μητρώο της ΑΑΔΕ και να αποκτήσετε Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
Αν εκμισθώνετε περισσότερους χώρους στο ίδιο ακίνητο ξεχωριστά, χρειάζεστε ξεχωριστό ΑΜΑ για κάθε έναν.
2. Ανάρτηση ΑΜΑ στις Πλατφόρμες
Ο ΑΜΑ πρέπει υποχρεωτικά να εμφανίζεται σε κάθε αγγελία σας (Airbnb, Booking.com, κλπ).
3. Υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής
Για κάθε μίσθωση, υποβάλλετε δήλωση στην ΑΑΔΕ.
Περιορισμός Δήμου Αθηναίων 2025
Προσοχή!
Από 1.1.2025 έως 31.12.2025 δεν επιτρέπεται νέα εγγραφή στο Μητρώο για ακίνητα στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων.
Πρόστιμο παράβασης: Τουλάχιστον 20.000€. Σε επανάληψη εντός του ίδιου έτους: 40.000€.
Φορολογική Μεταχείριση
Από 1.1.2024, το εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση μέχρι 2 ακινήτων για φυσικά πρόσωπα θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία.
Πρακτικό εργαλείο: Με τον Ν.5162/2024, το ΤΑΚΚ (Τέλος Ανθεκτικότητας Κλιματικής Κρίσης) εισπράττεται από κάθε guest ανά διανυκτέρευση. Τα ποσά κυμαίνονται €2-€15 ανάλογα με τύπο καταλύματος και σεζόν.
Νομοθετικό Πλαίσιο
- Ν.5162/2024 (ΦΕΚ Α' 198/05-12-2024)
- Ν.5073/2023 (ΦΕΚ Α' 204/11-12-2023) - Άρθρο 28
- Α.1018/05-02-2024 (ΦΕΚ Β' 856)
- Ν.4446/2016 - Άρθρο 111