Νέοι Κανόνες ΑΑΔΕ 2026: Τι Πρέπει να Γνωρίζετε

23 Μαρτίου 2026 4 λεπτά ανάγνωση Νομοθεσία, ΑΑΔΕ
Περιεχόμενα
Κανόνες ΑΑΔΕ 2026

Η ΑΑΔΕ συνεχίζει να αυστηροποιεί το πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Με τις τελευταίες τροποποιήσεις του 2026, οι υποχρεώσεις των ιδιοκτητών γίνονται πιο σαφείς — αλλά και πιο αυστηρές. Ας δούμε αναλυτικά τι ισχύει.

1. Βασικές υποχρεώσεις hosts

Κάθε ιδιοκτήτης που νοικιάζει ακίνητο μέσω πλατφορμών (Airbnb, Booking.com, VRBO) οφείλει:

  • Εγγραφή στο Μητρώο: Απόκτηση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) μέσω aade.gr
  • Δήλωση κάθε μίσθωσης: Ηλεκτρονική δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης εντός 48 ωρών από το check-in
  • myDATA παραστατικά: Έκδοση ηλεκτρονικών παραστατικών για κάθε πληρωμή
  • Φόρος διαμονής: Είσπραξη και μηνιαία απόδοση του τέλους διαμονής
  • Ετήσια δήλωση: Συμπλήρωση εισοδημάτων από μισθώσεις στο Ε2

2. myDATA: Τι αλλάζει

Η πλατφόρμα myDATA (my Digital Accounting and Tax Application) είναι πλέον ο κεντρικός κόμβος παραστατικών. Τι σημαίνει αυτό πρακτικά:

Βασικές αλλαγές myDATA

Αυτόματη διασταύρωση: Η ΑΑΔΕ αντιπαραβάλλει τα δεδομένα πλατφορμών (Airbnb, Booking) με τις δηλώσεις σας.
Πλατφόρμες DAC7: Από 2024, Airbnb/Booking στέλνουν αυτόματα στοιχεία εσόδων στις φορολογικές αρχές (EU DAC7 Directive).
Real-time reporting: Τα παραστατικά πρέπει να εκδίδονται σε πραγματικό χρόνο, όχι στο τέλος του μήνα.

3. Πρόστιμα & κυρώσεις

5.000€ πρόστιμο μη δήλωσης ακινήτου
1.000€ ανά μη δηλωμένη μίσθωση
100€ ανά εκπρόθεσμη δήλωση
Προσοχή

Με την Οδηγία DAC7, οι πλατφόρμες στέλνουν αυτόματα τα στοιχεία εσόδων σας στην ΑΑΔΕ. Δεν μπορείτε πλέον να «ξεχάσετε» να δηλώσετε εισοδήματα — η ΑΑΔΕ τα γνωρίζει ήδη.

Tip StayPay

Το StayPay δημιουργεί αυτόματα τις αναφορές που χρειάζεστε για τις δηλώσεις σας: έσοδα ανά μήνα, φόρος διαμονής, προμήθειες πλατφορμών. Εξάγετε σε Excel και δίνετε στον λογιστή σας.

Μείνετε συμμορφωμένοι

Το StayPay σας βοηθά να παρακολουθείτε υποχρεώσεις και προθεσμίες ΑΑΔΕ αυτόματα.

Ζητήστε Demo

4. Συχνές ερωτήσεις

Τι πρόστιμο επιβάλλεται αν δεν δηλώσω τις μισθώσεις μου;

Η ΑΑΔΕ επιβάλλει πρόστιμο 5.000€ ανά ακίνητο για μη εγγραφή στο Μητρώο και 1.000€ ανά μη δηλωμένη μίσθωση.

Πρέπει να εκδίδω παραστατικά μέσω myDATA;

Ναι, η έκδοση ηλεκτρονικών παραστατικών μέσω myDATA είναι υποχρεωτική. Κάθε πληρωμή πρέπει να τεκμηριώνεται.

Τι είναι η Οδηγία DAC7;

Η DAC7 υποχρεώνει τις πλατφόρμες (Airbnb, Booking κλπ) να στέλνουν αυτόματα τα στοιχεία εσόδων των hosts στις φορολογικές αρχές κάθε χώρας.

Πηγές & Αναφορές