ΤΑΚΚ 2026: Πλήρης Οδηγός για Βραχυχρόνια Μίσθωση

1. Τι είναι το ΤΑΚΚ

Το ΤΑΚΚ (Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση) είναι ο ελληνικός φόρος διαμονής που ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2025. Θεσπίστηκε με τον Νόμο 5073/2023 και αντικατέστησε το παλαιό τέλος διαμονής που είχε εισαχθεί το 2018.

Σε αντίθεση με τον παλιό φόρο διαμονής, το ΤΑΚΚ:

• Επιβάλλεται υποχρεωτικά σε κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb, Booking.com, Vrbo κ.λπ.), όχι μόνο σε ξενοδοχεία.
• Έχει διπλό ύψος ανάλογα με την εποχή: υψηλότερο τη θερινή περίοδο (Απρ-Οκτ), χαμηλότερο τη χειμερινή (Νοε-Μαρ).
• Συνδέεται με την επιφάνεια του ακινήτου για μονοκατοικίες (διαφορετικό ύψος για ακίνητα άνω των 80 τ.μ.).
• Στόχος: χρηματοδότηση δράσεων για την αντιμετώπιση της κλιματικής κρίσης και ισορροπία φορολογίας μεταξύ ξενοδοχείων και βραχυχρόνιας μίσθωσης.

2. Τιμές ΤΑΚΚ 2026 (πίνακας)

Για βραχυχρόνια μίσθωση, το ΤΑΚΚ για το 2026 είναι 8€ ανά διανυκτέρευση κατά τη θερινή περίοδο (Απρίλιος – Οκτώβριος) και 2€ κατά τη χειμερινή (Νοέμβριος – Μάρτιος). Για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ. τα ποσά τριπλασιάζονται σχεδόν.

Τα ποσά ισχύουν ανά ημερήσια χρήση και ανά ακίνητο, σύμφωνα με την εγκύκλιο Α.1202/2024:

3. Ποιος πληρώνει και ποιος το αποδίδει

Το ΤΑΚΚ βαρύνει τον επισκέπτη, αλλά υπόχρεος για την είσπραξη και απόδοσή του στο Δημόσιο είναι ο εκμεταλλευτής του καταλύματος. Με απλά λόγια: ο πελάτης το πληρώνει, εσείς το μαζεύετε και το δίνετε στην ΑΑΔΕ.

Η διαδρομή του ΤΑΚΚ

1. Ο επισκέπτης πληρώνει το ΤΑΚΚ πριν την αναχώρηση — είτε σε μετρητά, είτε μέσω της πλατφόρμας κράτησης.
2. Ο host/διαχειριστής εκδίδει ειδική απόδειξη είσπραξης ΤΑΚΚ, ξεχωριστή από το τιμολόγιο ή την απόδειξη διανυκτέρευσης.
3. Τέλος κάθε μήνα αθροίζονται όλες οι εισπράξεις και δηλώνονται συγκεντρωτικά μέσω myAADE.
4. Το ποσό αποδίδεται στο Δημόσιο εντός της προθεσμίας (τελευταία μέρα του επόμενου μήνα).

4. Πώς δηλώνω το ΤΑΚΚ στο myAADE (βήμα-βήμα)

Η δήλωση του ΤΑΚΚ γίνεται μηνιαίως μέσω της πλατφόρμας myAADE, στην ενότητα «Τέλη και Φόροι > Δήλωση Τέλους Ανθεκτικότητας». Η διαδικασία χρειάζεται 5-10 λεπτά αν έχετε οργανωμένα τα δεδομένα σας.

5. Η ειδική απόδειξη ΤΑΚΚ

Η απόδειξη είσπραξης ΤΑΚΚ είναι ξεχωριστό λογιστικό στοιχείο και εκδίδεται ανά κράτηση (ή ανά μήνα αν η κράτηση πιάνει περισσότερους μήνες). Δεν ενσωματώνεται στην απόδειξη διανυκτέρευσης.

Τι πρέπει να περιέχει

• Τίτλο: «Ειδικό Στοιχείο-Απόδειξη Είσπραξης Τέλους Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση»
• Αριθμό ΜΗΤΕ/ΑΜΑ του ακινήτου
• Περίοδο διαμονής (από – έως)
• Αριθμό διανυκτερεύσεων
• Ύψος τέλους ανά διανυκτέρευση × ποσότητα = σύνολο
• ΦΠΑ 0% (απαλλαγή, αιτιολογία Νο 8)
• Χαρακτηρισμός myDATA: Λιανική

6. Πρόστιμα και συνέπειες

Αν δεν δηλώσετε ή δηλώσετε ανακριβώς το ΤΑΚΚ, η ΑΑΔΕ επιβάλλει πρόστιμο ίσο με το ποσό που δεν αποδόθηκε, προσαυξημένο. Επιπλέον, μπορεί να ενεργοποιηθούν οι κυρώσεις του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (Ν.4174/2013).

Κλίμακα κυρώσεων

• Εκπρόθεσμη δήλωση (καθυστέρηση έως 30 μέρες): πρόστιμο 100€ ανά δήλωση.
• Μη υποβολή δήλωσης: πρόστιμο ίσο με το οφειλόμενο ΤΑΚΚ + πρόστιμο άρθρου 54 ΚΦΔ.
• Ανακρίβεια στοιχείων (π.χ. μείωση διανυκτερεύσεων): πρόστιμο έως και 100% του διαφεύγοντος φόρου.
• Εκμετάλλευση χωρίς ΑΜΑ: πρόστιμο 5.000€ (διπλασιάζεται σε υποτροπή).

7. Κοινά λάθη που πρέπει να αποφύγετε

• Ξεχνώ το διπλό ύψος. Το ΤΑΚΚ ΔΕΝ είναι ένα ποσό όλο τον χρόνο — είναι 8€/2€ για βραχυχρόνια.
• Το συμπεριλαμβάνω στο τιμολόγιο διανυκτέρευσης. Πρέπει ξεχωριστή απόδειξη. Αλλιώς ανακρίβεια.
• Δηλώνω στο τέλος του έτους. Είναι μηνιαία δήλωση, όχι ετήσια. Καθημερινά πρόστιμα.
• Ξεχνάω τη μονοκατοικία >80τμ. Τριπλασιάζει σχεδόν το κόστος (15€ vs 8€). Αν δηλώσετε λάθος κατηγορία, ανακρίβεια.
• Βάζω ΦΠΑ 24% στην απόδειξη. Το ΤΑΚΚ είναι απαλλασσόμενο ΦΠΑ (0%, αιτιολογία Νο 8).

8. Αυτοματοποίηση υπολογισμού

Για διαχειριστές με πολλά ακίνητα ή κρατήσεις, ο χειροκίνητος υπολογισμός ΤΑΚΚ ανά κράτηση και ανά μήνα είναι χρονοβόρος και επιρρεπής σε λάθη. Η αυτοματοποίηση γίνεται σε τρία επίπεδα:

Επίπεδο 1: Υπολογιστικό φύλλο (Excel)

Με τύπους IF/AND που κοιτάνε την ημερομηνία κάθε διανυκτέρευσης, το είδος ακινήτου και την επιφάνεια. Δουλεύει μέχρι τα 20-30 ακίνητα, αλλά σπάει όταν χρειαστεί split σε διαφορετικούς μήνες.

Επίπεδο 2: PMS με built-in υπολογιστή ΤΑΚΚ

Το λογισμικό διαχείρισης (StayPay κ.λπ.) υπολογίζει αυτόματα το ΤΑΚΚ για κάθε νέα κράτηση, διαχωρίζει ανά μήνα αν χρειάζεται, και εκδίδει αυτόματα την ειδική απόδειξη. Ο χρήστης βλέπει μόνο το σύνολο ανά μήνα για τη δήλωση myAADE.

Επίπεδο 3: Πλήρως αυτοματοποιημένη συμμόρφωση

Πέρα από τον υπολογισμό, το PMS συνδέεται με myDATA/myAADE μέσω API και υποβάλλει αυτόματα τα μηνιαία δεδομένα — μηδενίζοντας τη χειρωνακτική εργασία και τον κίνδυνο εκπρόθεσμης δήλωσης.

9. Συχνές ερωτήσεις